物業糾紛應該是買房后的后一個問題了，業主入住后如果對物業公司的管理、物業費的收取不滿，可以更換物業公司嗎？如何更換呢？
1、是否能更換其他物業管理公司
根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果馮先生所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如張先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。
2、業主在物業管理中的權利及義務概述
根據《物業管理條例》規定，房屋的權人為業主。
業主在物業管理活動中享有下列權利：1．按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；2．提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；3．提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；4．參加業主大會會議，行使投票權；5．選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；6．監督業主委員會的工作；7．監督物業管理企業履行物業服務合同；8．對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9．監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10．法律、法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中應履行下列義務：1．遵守業主公約、業主大會議事規則；2．遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；3．執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；4．按照國家有關規定交納專項維修資金；5．按時交納物業服務費用；6．法律、法規規定的其他義務。
