物業稅在西方國家或者是中國香港早已征收，但在大陸卻還是在研究的狀態，不過物業稅對購房者來說意味著要多交一部分資金，對不同購房水平的購房者來說也是意義不同。請跟隨搜房小編看看物業稅的真面目以及物業稅的影響。

物業稅是什么？

物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護;然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

物業稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來源。各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島；有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業稅”。

物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。目前中國還未開始征收物業稅，但物業稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。

征收物業稅的影響有哪些？

高收入人群：購房欲望減少

抑制他們的購房欲望，使他們為洗錢而購房的成本和風險加大，從而大幅降低房價。因為絕大部分高、中檔（價）房產由他們購買，高收入人群的家庭在各大中城市購買了數套房產，如果征收物業稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的有效根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業稅的。

者：或遭重創

認為，開征物業稅后，對房地產企業可能產生的影響主要體現在物業稅對房價走勢的影響。因為目前者和房地產商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導致短期內房價出現大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意，使房價逐步回歸理性。同時，開征物業稅對房地產企業的另一個影響可能體現在對現階段房地產企業大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實現房地產市場自身的供需平衡。

多房者：負擔增重

物業稅主要是針對土地、房產等不動產，要求其承租人或者每年繳納的稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。多房者難免擔心，物業稅開征后要面臨繳納多套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負擔也隨之加重。

住房按揭者：雙重壓力

每月支付按揭貸款的購房者會對物業稅的征收有些顧慮。物業稅開征后，除了要按時還貸款，還要負擔一部分的物業稅。

出租者：調高房租

從中國香港的經驗來看，物業稅基本上相當于一個月或半個月的房租，如果將房產出租，那么物業稅的負擔并不算大。如果空置的話，物業稅對買房人肯定會構成一定的負擔。而對租房人來說，物業稅的征收可能會讓房東調高租金。有分析認為，房東會根據當年物業稅稅率情況，轉嫁部分到租客身上，調整租金的上漲幅度。

購房自住者：首套或免征

普通購房者可能是物業稅開征的相對較大受惠者。由于以為主的客受到限制，樓市泡沫產生的可能性小了很多，也讓樓價更加合理，更能滿足多數購房者的需求。此外，對擁有自住房產的業主來說， 套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物業，否則并不會付出更多的成本。

急需購房者：恐難享優惠

物業稅征收雖然有助于擠出房價泡沫，導致房價下降，但對于有急切購房需求的人來說，首先要明白，物業稅短期內是無法推出的，而且何時推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業稅上并不現實，要根據實際情況和需求來決定是否出手。

低收入者：雪上加霜

做為低收入人群，生活開銷本來就壓力就很大，各項費用已經不堪重負，如果再征收物業稅，無異于雪上加霜。可以考慮進行資產核查，對低收入人群免征物業稅。