進入到夏季，多個城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的襲擊，一些城市房子泡水嚴重，出現發霉受潮等質量問題。業主反映，可否動用房屋維修基金。

據了解，如果是因為“天災”導致的房屋受潮發霉，只要開發商施工中達到了國家標準，就不會承擔責任。但是如果是開發商質量問題導致家里受潮發霉或者淹水的，都可以要求開發商承擔責任。

住宅維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后進行維修、更新和改造的資金，因此也被人形象地稱為房屋的“養老金”，只有在房屋“老了”、“舊了”、“病了”，才需要住宅專項維修資金發揮作用來修繕。房屋主體承重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等，這些房屋部分的維修是可以使用房屋維修基金的。

如何才能啟用房屋維修基金？使用房屋維修基金必須符合以下條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿。注意了，房屋維修基金只能用于主體結構或者公共部位的維修。

3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。

試想，因為大暴雨而導致的個別低樓層的房屋被泡、發霉受潮，其他的業主會同意花他們的錢，單獨給你家修房子嗎？除非因為這次大暴雨，房屋被泡而導致房屋會有下沉的可能，威脅到整幢樓的安全，業主們才會同意使用房屋維修基金進行維修。

現實中，有多種原因導致房屋維修資金使用困難。相關規定要求，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經全體業主所持投票權三分之二以上通過。由于牽涉多方利益，業主同意票難以達到此比例。而且時下很多住宅空置、出租及二次出售現象普遍，不同業主有不同的考量，加劇了申請難度。即使過了“三分之二”這道坎，那也需要通過房產管理部門審核，并要經現場查勘認證合規后，才可以安排維修資金。維修結束后，還要經察看驗收、上報費用明細、審定蓋章認可等種種程序，公共維修基金才能被使用。整個過程，比較麻煩。