精裝房免去裝修煩惱、拎包入住的特點，讓其成為很多購房者買房時的首選。裝修房固然便捷，可以省時省力，但是精裝房的驗收確實一個不太容易的問題。很多情況下精裝房存在的問題要比毛坯房多很多，所以精裝房驗房也需要技巧。如果不系統(tǒng)的掌握精裝房驗房攻略，很難發(fā)現(xiàn)精裝房中存在的種種問題。

1.驗收廚房、衛(wèi)生間

A.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

B.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。

C.廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面10米2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1米2。

D.廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模瑱z查陰角陽角達(dá)90度，墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。

E.衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。

2.驗收墻體

A.測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m說明房頂或地面沒有傾斜。

B.測墻壁地面：用長尺，墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

C.鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆有沒有刷全。

3.檢查管道安裝、通暢和密封

用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

4.檢測電路

A.檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

B.檢查弱電插座數(shù)目。

C.檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

D.檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。

E.貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

5.閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗(重要檢驗項目)

A.在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24至48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。

B.打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，必須更換。

C.閉水試驗結(jié)束，將水放掉，若水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚。上下水的陽臺也要作閉存水試驗。

【小結(jié)】盡管我們無法避免購買精裝房后遇到的種種問題，但我們能做的是盡早發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。按照以上步驟進(jìn)行檢驗，可以避免日后的許多麻煩。