裝修的麻煩讓不少人叫苦不迭，因此越來越多的人選擇精裝修交房，既省時又省事。但是精裝房在驗房環(huán)節(jié)卻比毛坯房難把關(guān)很多，華麗的裝潢很容易掩蓋房屋的質(zhì)量缺陷。如何減少精裝房的質(zhì)量風(fēng)險，在精裝房驗房環(huán)節(jié)，您需要對以下方面嚴(yán)格把關(guān)。

1、檢查相關(guān)文件

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢測地漏排水

在進(jìn)行精裝修房驗房時，一定要檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測好與上下層住戶同時進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、墻面空裂、空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層可能存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層關(guān)注防漏

和其他樓層相比，頂層房間的驗房更要慎重，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。

5、墻面裂縫

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，在精裝修房驗房時萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

6、上下水管道

檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、電路排查

電路排查應(yīng)室內(nèi)室外進(jìn)行，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。另外，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

8、廚衛(wèi)排風(fēng)設(shè)施

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)通風(fēng)道安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

9、其他插口排查

后，還要檢查一下房間其他插口的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。