2015年下半年開始，關于2016年房價的討論就不絕于耳。2016年樓市主基調是去庫存，不少人預測房價會降，開始蠢蠢欲動準備買房。買房、賣房佳時機來了嗎？讀懂這7條定律你就贏了。

一、隨時關注利率變化

買房首先要評估自己的買房能力，這就需要對自己的支付能力和家庭資金有個正確的規劃計算，是貸款買房一族，在還房貸月供之余還能保證生活質量，能預留一筆家庭突發事件的備用金，那么在銀行降息的時候就可以果斷出手了。此時正是銀行利息比較低的時機，目前商業貸款房貸五年期以上的4.9%，公積金才3.25%。

二、綜合看區域供應量

按照市場規律，樓市回暖的時候，二手房的價格會低于新房，反之則相反。這是因為市場的供應者往往包括開發商還包括個體小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者影響。例如，在新房房源較多的情況下，房產商為了增加銷售量，會有各種讓利活動，這樣以來，價格會相對合理。但是當新房供應量供不應求時，自然是奇貨可居，價位也水漲船高。

三、淡市賣出多余房子

賣房子不一定非得趕金九銀十這樣的旺季，在淡季，推廣手段如果得宜，也是賣得了房。房子在手勢必搗騰不出現金，還要支付一筆物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等，開發商沒有萬全把握是不愿意囤盤的。這時候的客戶人群不少是改善型住房的購房人群，這類人群資金可能不充裕但是需要改善居住環境，這時候開發商如果有不錯的讓利，房子是比較好出手的。

四、房產稅買賣交易補償

對于購房者來說，房子因為地段、戶型、配套好，價錢高還說得過去，但同樣的房子卻莫名多了稅收，心里就會不平衡，覺得性價比低。其實，房產所涉及的稅是有所區分的。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅，這是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅，前者只對出租物業，物業稅還沒有開征。持有稅可以通過多方詢價，在房產交易可完成補償。

五、空置房好馬上出租

中國人傳統思維，屋不能空置要留人，這是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人氣。如果不是有特殊要求，自家不住的情況下，房子不管是租金低還是租金高，能租還是租出去，總是一筆收益。出租房源多，也是幫助那些沒有能力買房的人多個選擇的機會。

六、換房不受淡旺市影響

二手房改善住房人群在買房時，往往很長時間處在觀望中，遲遲不愿出手。其實自主型的購房無所謂淡季還是旺季，一般不會受市場大形勢影響。在相同的區域中，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變，如果在賣房的時候少得一些利益，那么等到購房的時候也是少出點錢，一進一出，整體情況不會影響太大。

七、珍惜二手房交易機會

房產買賣過程中，經常會出現買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期。而賣房者卻一直把價位要的死死的，更甚者坐地起價，其實現在賣房子的比買房子的多，賣房者要珍惜每一個交易的機會，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。

總的來說，現在買方市場和賣方市場都是在做拉鋸戰，不管是賣房者還是買房者，看準機會就出手，不要總是觀望，樓市已經到了比較活躍的時期，國家宏觀調控的各項政策也很給力，銀行利率也降到歷史低點，該行動起來了。