契稅、營業稅政策的調整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的,那就是可以即買即住,物業好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復雜,買房糾紛也多,而且由于大多數二手房都是裝修好的房子,質量問題就不容易判斷。那么,買房過程中,常見的二手房質量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質量好壞?

常見的二手房質量問題有哪些?

1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質量問題中,這些是常見不過的了。

2、上下水管或洗菜盆、衛生器具排水不通暢,衛生間地漏有積水,以及雨后陽臺積水也是不容忽視的質量問題。

3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質量存在重大問題,則地面、墻面容易出現裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍。

4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。

5、電源插座是否帶電,電壓是否穩定。

6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。

6招辨別質量好壞

1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和墻上有裂縫,則要看是什么樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質量問題基本不存在危險,修補后也不會妨礙使用。

而如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結構性質量問題。另外,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再也不能買。

2、測衛生間通風,衛生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關,也關系到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛生間通風性能是一個重點考察內容。

除了要查看通風口是否存有建筑垃圾之外,還應該用煙霧來檢測排風裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之后放置在排風口下方約10公分處,觀察所產生的煙氣是否能夠在極短的時間內排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設備。

3、用衛生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現滲漏的情況,用衛生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。

對于管道來說也是同樣的道理,如果管道出現滲漏,需進行維修或者更換,以免管道進一步老化導致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質地板被浸泡等。

4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經過長時間使用之后會變形,嚴重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發現各個受力點并不均勻,說明已經變形,需要進行修理。

5、檢查市政配套設施,打開水龍頭觀察水的質量、水壓,一定要查看一下水表,并在保證房內水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表管出現漏水;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;關于居民樓漏電而造成人員傷亡的報道并不少見,空氣開關都帶有保護裝置,如果發生漏電會出現無故跳閘現象,不妨將空氣開關全部打開,看看是否會出現這種情形,如果跳閘并反復多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;查看煤氣的接通情況。

6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現質量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產生的一些磨損,避免買房后,還要自己花大量的錢去裝修。