購買房屋是我們人生中的一件大事，新房鑰匙到手的那一刻，喜悅之余也會有些許擔心，怕房子不好，那交房的注意事項你都知道了嗎？為了購房經歷更加愉快，我們現在就詳細告訴你收房技巧。

資料查驗

房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用的說明書》、《完工驗收備案表》、面積實際測表管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）。

核實面積價錢

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖存在差異，房屋面積是否經過房地產部門標準測量，與合同簽訂面積是否有矛盾。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理。建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流,驗收好后，再交付費用。

查驗房屋質量

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把，接著就可以同物業人員一起去房子里了。

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。同時，別忘了用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6、驗收地面下水情況

在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm），然后約好樓下的業主在一天后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧。若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響就需要進行交涉了。