這幾天北京大興某項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;遲遲不交房”被曝光。事情是這樣的，該小區(qū)為別墅項(xiàng)目，2006年就已經(jīng)預(yù)售，到了2016年都沒(méi)有通知業(yè)主收房。不少業(yè)主因?yàn)榉孔鈮毫χ荒苡仓^皮住進(jìn)了半成品的別墅。

開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的確令購(gòu)房者相當(dāng)頭疼，不少購(gòu)房者同時(shí)扛著房租和房貸雙重壓力。如果不能及時(shí)入住，購(gòu)房者就有可能陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

收房時(shí)我們應(yīng)該注意些什么？

當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲通知我們交房時(shí)，我們一定要注意以下幾點(diǎn)：

1、是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于入住標(biāo)準(zhǔn)，通常我們認(rèn)為房屋必須具備使用條件，比如通水、通電、通氣，保證業(yè)主入住后生活不受干擾，延期交房的項(xiàng)目更應(yīng)該嚴(yán)格驗(yàn)房。

2、房屋驗(yàn)收證明

檢查房屋是否符合入住的重要標(biāo)準(zhǔn)就是房屋是否通過(guò)驗(yàn)收并取得《竣工驗(yàn)收備案表》。此外，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。如果這些材料都不具備，購(gòu)房者完全可以拒收房屋，直至符合交房標(biāo)準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商就延期交房做出賠償。

3、小心不可抗力

“不可抗力”是開(kāi)發(fā)商喜歡玩的，實(shí)際上“不可抗力”是一個(gè)法律概念，它指的是無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不得以“銀行不貸款、工程資金不足、天氣惡劣、建材運(yùn)輸困難”等作為延期交房的理由，因?yàn)檫@些因素并非完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)。

是否能退房

1、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵悠谕朔康模绻呀?jīng)催告3個(gè)月以上仍不能交付使用，可以要求退房；

2、如果房屋結(jié)構(gòu)有重大問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，可要求退房；

3、如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可要求退房；

4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意變更小區(qū)規(guī)劃，可要求退房。

如果購(gòu)房者要求退房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商退回房款并賠償購(gòu)房者房貸利息和因購(gòu)房所造成的損失。

如果房子符合交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主也同意收房，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同中延期交付的違約條款賠償購(gòu)房者。