拿到房子鑰匙之后是不是就完事了？除了辦理房產(chǎn)證等事情外，還有什么重要的事情嗎？答案是肯定的，除了收房驗(yàn)房，你還要好好量房。
你可能會問，不是有戶型圖嗎？為什么還要量房呢？戶型圖只是告訴你家房子建成時(shí)的大致形態(tài)，具體到居住時(shí)，你還得裝修，還有很多事情，都是需要重新量房之后才能確定的。
收房時(shí)重新量房的作用
作用一：為裝修作準(zhǔn)備
這是直觀的作用。了解房屋詳細(xì)尺寸數(shù)據(jù)，通過量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置。通過仔細(xì)觀察房屋的位置、朝向，周圍的環(huán)境狀況、噪音問題、空氣質(zhì)量問題、采光等，方便后期裝修設(shè)計(jì)。
作用二：確定房屋面積合理
買房都會有戶型圖，但是戶型圖并不能代表房屋本身。驗(yàn)房時(shí)再次量房，也是保證房屋實(shí)測面積與房本上的面積不至于誤差太大。目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。
而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
作用三：保證房屋質(zhì)量
這里說的房屋質(zhì)量包括兩個方面，一是房屋本身的質(zhì)量，二是后期房屋裝修的質(zhì)量。房屋本身質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
房屋后期的裝修質(zhì)量則只有在量房精確的情況下，才能做出準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚Χ鴮?dǎo)致裝修工作無法開展。比如一些項(xiàng)目如上下水、暖氣、煤氣位置如果沒有測量或者測量不準(zhǔn)確，就有可能導(dǎo)致后期購買的坐便器、面盆等因尺寸不對而無法安裝的情況。
那量房都要看什么？具體又該怎么量呢？
量房的具體內(nèi)容
內(nèi)容一：數(shù)據(jù)
通過量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚Χ鵁o法實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行設(shè)計(jì)更改。
內(nèi)容二：光照
窗戶的位置，日照時(shí)間是否過長或不足，如果窗戶位置不合適將致室內(nèi)昏暗或溫度過熱過冷。
內(nèi)容三：噪音
觀察房子周邊現(xiàn)場和未來的噪音源，房子內(nèi)可能產(chǎn)生噪音的位置與休息區(qū)的距離，決定解決方案。
內(nèi)容四：氣流
了解不同季節(jié)氣流的變化，分析不同季節(jié)空氣的質(zhì)量、溫度、濕度、氣味，對可能產(chǎn)生的問題，通過的設(shè)計(jì)去避免。
量房的具體步驟
不同設(shè)計(jì)師有不同的量房方法，一般來說，可以有以下幾個步驟。
第一步：對照戶型圖了解基本情況
根據(jù)已有的戶型圖，把的房間都看一遍，了解基本的房型結(jié)構(gòu)，房間與房間之間的前后、左右連接方式，對于之處的要予以關(guān)注。
第二步：用卷尺量每個房間
從進(jìn)戶門開始，一個一個房間測量，并把測量的每一個數(shù)據(jù)記錄到已有戶型圖中相應(yīng)的位置上。具體測量方法是用卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）。
把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）。
第三步：測量門、窗等
觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座等，在圖紙上簡單示意。測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸。
測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸。
第四步：記錄水電預(yù)留位置
按照門窗的測量方式把開關(guān)、插座的尺寸位置記錄下來，其中，廚房、衛(wèi)生間要注意。還要注意每個房間天花板上的橫梁尺寸以及固定的位置。
第五步：再次確定數(shù)據(jù)
按照上述方法，把房屋內(nèi)的房間再測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚。
第六步：檢查
在全部測量完后，再全面檢查一遍，以確保測量的準(zhǔn)確、精細(xì)。
