很多人在交房的時候,或多或少會有一些小煩躁,為什么會煩躁呢?自己買的新房快要到手了終于成為有房一族了。但因為不是自己蓋的,那么房子質量問題是否有保障,充滿著擔心。所以說煩躁。現在我們就說一下交房需要注意什么,來減少大家的煩躁。
按照入伙通知書要求準備好相關驗收房屋的手續和驗樓相關工具,如試電筆、相機、紙、筆、計算器等,驗樓工作大概就是按下列程序進行的:
第一步:
查證:檢查開發商交樓相關合法手續,如果沒有下面“三書一證一表”堅決不要收樓。
1.開發商的建設工程質量認定書原件。
2.你所買房屋住宅使用說明書原件。
3.你所買房屋的住宅質量保證書原件。
4.房地產建設樓盤竣工綜合驗收合格證原件。
5.你所買房屋竣工驗收備案表原件。
第二步:辦理驗樓手續
注意事項:
1.正常程序:先與房地產簽訂文件再驗樓然后交費,否則要在收樓文件注明:“末驗房”字樣。
2.驗樓當天可能人群很多,如果有可能可以采用先自檢后再簽驗樓文件,這樣更好。這種情況存在一定的概率性。
3.驗樓時要辦手續很多注意要冷靜沉著應對,不要慌不要急。
第三步:驗樓
驗樓工作要做到細心并且按部就班進行,發現問題立即做下記錄并用貼紙寫下貼在原處。驗樓工作內容及要求大概如下:
1.房子各個部位的墻面、天花:房屋要表面是否平整無裂紋,外墻有無水漬以及轉角是否成直角。
2.房屋地面:房子地面平坦無裂紋無破損無空鼓等現象。
3.驗樓結果記錄:把驗樓結果抄在驗房交接表中并提出整修意見,如果房屋有問題要約定整修后和下次驗樓的時間。
第三步:繳納費用
按交房相關規定:除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網這三項開戶費應該自己有關部門繳納以外,房屋其它收費按相關法律法規規定交,不合理的收費請不要交。
(1)垃圾自運費:垃圾自運費這個應該按相關規定單項交。
(2)公共設施維護費:公共設施維護費是屬于不合理收費,不應該交。
(3)水電押金:水電押金是不合理的,無論是精裝房還是自己裝修的房子都不應該交。
(4)物業管理費:從房子交付使用之日開始計算,請按相關規定交付費用。
