房產過戶就是指房屋者通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等多種方式獲得房產，去房屋權屬登記辦理必須的相關的房屋產權變更手續。就是房屋產權從甲轉移到乙的過程。房產過戶有多種不同的情形，有繼承性的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。那你知道二手房屋產權過戶的流程嗎？
二手房過戶流程
第一步，買方一般要對房子的產權進行調查。審定相關房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的真實姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。
第三步，找可靠的評估公司做評估。這個過程一般來說要一周左右。
第四步，貸款的房子按規定要辦理相關按揭業務。如果是申請公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
房產過戶注意事項
１、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
２、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
３、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
４、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
５、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
６、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二手房屋產權年限
二手房買賣只會改變人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償；第二種繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用；第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償。
上述就是我所了解的關于二手房屋的產權過戶事宜還有關于二手房屋產權年限的問題，希望可以幫到大家。
