房產(chǎn)過戶就是指房屋者通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等多種方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理必須的相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲轉(zhuǎn)移到乙的過程。房產(chǎn)過戶有多種不同的情形，有繼承性的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那你知道二手房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程嗎？
二手房過戶流程
第一步，買方一般要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的真實(shí)姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。
第三步，找可靠的評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要一周左右。
第四步，貸款的房子按規(guī)定要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
１、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
２、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
３、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
４、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
５、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
６、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
二手房屋產(chǎn)權(quán)年限
二手房買賣只會(huì)改變?nèi)耍课莸氖褂媚晗薏粫?huì)受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償；第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用；第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
上述就是我所了解的關(guān)于二手房屋的產(chǎn)權(quán)過戶事宜還有關(guān)于二手房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，希望可以幫到大家。
