沒有辦理房產(chǎn)證的回遷房上市進(jìn)行交易，買賣雙方的行為合法有效嗎？在回遷房沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，回遷房可以買，但必須等到辦理完房產(chǎn)證之后才能買，因?yàn)橹挥芯邆浞慨a(chǎn)證的回遷房的買賣行為才會(huì)受法律保護(hù)。

１、回遷房可以買賣嗎？

回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都會(huì)有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款等等。　

只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市進(jìn)行交易，和商品房一樣正常買賣。

２、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎？

在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。

（１）回遷房辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，一般是根據(jù)回遷房協(xié)議上所簽訂的名字來(lái)確定房產(chǎn)人的。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字不一定是購(gòu)買人。

（２）在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，這是屬于私下交易的，也是不合法的行為，即使在公證處辦理公證了，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也一樣可以收回自己的房產(chǎn)。

所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未獲得房產(chǎn)證的回遷房可以說(shuō)是賠了夫人又折了兵的窘境，而且還是維權(quán)艱難的行為。

在此提醒回遷房購(gòu)買者要注意：

１、要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護(hù)的。

２、簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房是夫妻共有的，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

３、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的靠前順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。