沒有辦理房產證的回遷房上市進行交易，買賣雙方的行為合法有效嗎？在回遷房沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有什么樣的風險？其實，回遷房可以買，但必須等到辦理完房產證之后才能買，因為只有具備房產證的回遷房的買賣行為才會受法律保護。
１、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂一份購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款等等。
只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市進行交易，和商品房一樣正常買賣。
２、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎？
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
（１）回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字不一定是購買人。
（２）在沒有獲得房屋產權證的情況下進行房屋買賣交易，這是屬于私下交易的，也是不合法的行為，即使在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也一樣可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房可以說是賠了夫人又折了兵的窘境，而且還是維權艱難的行為。
在此提醒回遷房購買者要注意：
１、要留心該回遷房是否已經獲得房產證，記住未獲得房產證的房屋交易是不受法律保護的。
２、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋權的轉移手續。若該回遷房是夫妻共有的，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
３、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的靠前順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
