眾所周知，買(mǎi)商品房的時(shí)候，是不需要繳納土地出讓金的。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓金是指政府土地部門(mén)按規(guī)定向土地使用權(quán)人收取的土地出讓價(jià)款,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期土地交易價(jià)格制定。對(duì)于以招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地的住宅類(lèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),土地出讓金計(jì)算為地價(jià);對(duì)于經(jīng)適房、廉租房和房改房土地出讓金來(lái)說(shuō)帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。">土地出讓金都是開(kāi)發(fā)商這邊繳納的。但是城改房和商品房是不一樣的。城改房在繳納土地出讓金這方面，有著自己的說(shuō)法。今天就著重的說(shuō)一說(shuō)，城改房土地出讓金如何計(jì)算?城改房土地出讓金可以不交嗎?  

一、城改房土地出讓金如何計(jì)算?

由于很多市民在買(mǎi)房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買(mǎi)房者都覺(jué)得自己的房子買(mǎi)虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來(lái)源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總。">土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e  

2、基準(zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類(lèi)型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。

二、城改房土地出讓金可以不交嗎?

城改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的城改房要補(bǔ)繳。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)城改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

以上內(nèi)容就是城改房土地出讓金如何計(jì)算，以及城改房土地出讓金可以不交嗎的兩個(gè)問(wèn)題的回答。城改房的土地轉(zhuǎn)讓金是根據(jù)房管局這邊的規(guī)定來(lái)繳納的，如若上市交易時(shí)候，可以協(xié)商賣(mài)家繳納。