商品房的再次上市交易，就已經屬于二手房的買賣交易了。二手房的買賣交易，也有固定的手續和流程。當然，上市交易都會有稅收方面的。稅收一般都是根據當地的規定來的。今天說一說有關商品房使用年限到了后買賣要辦哪些手續?商品房使用年限到了后買賣要交哪些稅?
一、商品房使用年限到了后買賣要辦哪些手續
1、看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
二、商品房使用年限到了后買賣要交哪些稅
在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
綜上所述，本文主要陳述了商品房使用年限到了后買賣要辦哪些手續，以及商品房使用年限到了后買賣要交哪些稅的相關內容。稅收的種類一般都差不多的，但是具體多少稅費要依據當地房管部門的規定。
