“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話(huà)題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢？

什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？

目前，我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)

房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。

新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息）*稅率-速算扣除數(shù)

對(duì)購(gòu)房者有什么好處？

政策實(shí)施后有可能的變化有四種：1、提前還款的人將減少；2、低首付的人越來(lái)越多；3、買(mǎi)高檔住宅的人會(huì)越來(lái)越多；4、刺激購(gòu)房需求提高；

直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么購(gòu)房者每個(gè)月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時(shí)也有人認(rèn)為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買(mǎi)房。值得思考的是個(gè)人所得稅改革是考慮長(zhǎng)久的方向，控制房?jī)r(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決的。

到底能省多少錢(qián)？

舉例說(shuō)明：

如果購(gòu)房者的商業(yè)按揭貸款總計(jì)200萬(wàn)元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。

如果購(gòu)房者稅前月收入為1.5萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策(未扣除三險(xiǎn)一金，下同)應(yīng)納稅1870元。

如果未來(lái)政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么計(jì)算個(gè)人所得稅的收入部分則應(yīng)為9940元，應(yīng)該納稅733元，比之前少納稅1137元。

什么時(shí)候能實(shí)行？

2017年2月，《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”。但根據(jù)相關(guān)介紹由于計(jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定，因此短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。