承租人有下列行為之一的,出租人有權解除租賃合同,造成損失的,由承租人承擔賠償責任
租賃房屋注意事項
承租人拖欠租金,出租人可以在多長時間請求法律保護?
承租人提前退租,屬于違約,出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
租賃合同期滿,承租人拒不遷出房屋,出租人可以選擇向人民法院起訴,要求承租人遷出房屋,并承擔違約責任。
建設部、國家物價局、國家工商局(1988)建房字第170號《關于加強房地產交易市場管理的通知》規定:房屋租賃屬房地產交易活動管理的范圍,其交易活動應通過交易所進行。
一般來說,物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付,如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付,那便是由房東支出。
如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業費就由出租人來交,但是如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
把房子出租給外籍人士,簽訂涉外出租合同時應注意以下幾個方面
屬于涉外出租房屋的,都應在房屋土地管理部門備案。
房屋的實際使用過程中,出租人和承租人對房屋及其設施的維修責任往往不明確,也容易產生爭執。我國《合同法》規定“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。”
租房時物品被盜,出租人有沒有責任?
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的,當事人可以在合同生效后協議補充,不能達成補充協議,按照交易習慣仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用。
變更租賃合同的條件是什么?
租賃合同期滿,租賃雙方的權利義務關系自然終止,承租人王某應當返還承租房屋,而且返還的房屋應當符合你們當時約定或者正常使用后的狀態
出租人與房屋租賃中介機構的關系應視具體情況而定
根據新動拆遷有關法規的規定,拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置。
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定,將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
向外來流動人員轉租的公有居住房屋除了應符合房屋條件外,還應具備基本生活設施,符合安全防范要求。轉租人應具有一定的管理能力。轉租人不居住該地的,應指定委托管理人。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意,改變約定的租賃房屋用途,以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。
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