房貸,也被稱之為是房屋抵押貸款。房貸要由購房者向可以發放貸款的銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法的文件如身份證、收入證明文件、房屋買賣的合同、擔保書等所規定的必須提交給貸款銀行的合法證明文件,銀行經過審查文件合格后,向購房者承諾發放相應的貸款,并根據購房者提供的房屋的買賣合同和銀行與購房者已經訂立的抵押貸款合同,在房管局等部門辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發商)在該行的指定的帳戶上。
房貸的分類
1、住房貸款:個人住房貸款是指貸款銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房用途的貸款。借款人申請個人住房貸款的時候必須提供相應的等值擔保。個人住房貸款主要有三種模式:委托貸款、自營貸款以及組合貸款。
2、委托貸款:個人住房進行委托貸款是指貸款銀行依據住房公積金管理部門的委托,以貸款人住房公積金存款為資金的來源,按照相關規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也就是公積金貸款。
3、自營貸款:個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人提供的貸款。也就是商業性個人住房貸款,各家銀行的貸款名稱也是不一樣的,如建設銀行稱之為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱之為個人住房的擔保貸款。
4、組合貸款:個人住房組合貸款是指以申請人住房公積金存款和銀行信貸資金為來源向同一借款申請人發放的用于購買自用普通住房的貸款,這種貸款是個人住房委托貸款以及自營貸款的組合。此外,還有房貸還有的分類有住房儲蓄貸款以及按揭貸款等。
房貸所需要的資料有:
1、借款申請人的有效身份證和戶口簿;
2、借款申請人的婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證明,離婚的需要出具法院民事調解書或者離婚證(需注明離異后未再婚);
3、已婚的借款申請人需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結婚證;
4、借款申請人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證等);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證)
