在二手房買賣過程中，二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估、買賣雙方認為有必要時需要評估、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估，任何一種情況都有可能需要進行二手房評估。那么，到底二手房價格評估的影響因素有哪些？該怎么評估？評估費又是如何計算的？請看下文。

一、二手房估價方法

購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：

1、中介評估，常用二手房評估方法；

2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法；

3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。

4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價狀況估價。

二、二手房評估費用是多少？

二手房評估費用的多少取決于所評估房屋的總價：

1、總價≤100萬元，收取評估費=總價*0.42%；

2、100萬元＜總價≤500萬元，收取評估費=總價*0.3%；

3、500萬元＜總價≤2000萬元，收取評估費=總價*0.12%；

4、2000萬元＜總價≤5000萬元，收取評估費=總價*0.06%；

5、總價＞5000萬元，收取評估費=總價*0.012%。

三、二手房價格影響因素

（一）市場因素

1.市場需求不同決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大；

2.房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

（二）房屋本身情況

1.位置、面積：地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；

2.交通、環(huán)境：主要是周邊配套，若是交通、環(huán)境、、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高；

3.朝向、樓層：近樓層問題是很多人關(guān)心的問題。樓低影響生活便利程度，在當今高樓林立的城市中，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大；

4.地形、地質(zhì)：若房屋在工廠的下風口，環(huán)境不好；

5.采光通風：南北通透戶型保障室內(nèi)空氣流通、利于健康；

6.物業(yè)狀況：物業(yè)水平的高低對居民的安全與整潔很重要，好物業(yè)能保障居住的舒適、方便與安全；

7.容積率、綠化率：容積率低的房子不用急，私密性更好；綠化率越高，生活的越清新。

8.環(huán)境：如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。

9.房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題，裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。