2016年2月2日，央行銀監會下發通知，在2015年“930新政”的基礎上，再次下調商品房商業住房個人貸款首付比例。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調整為不低于30%。
在此之前，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例為不低于25%。此次調整對于剛需購房者究竟有多少現實意義呢？
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米。天津、南京、成都、武漢、重慶新建城市住宅平均價格分別為：11021元/平方米、15036元/平方米、7720元/平方米、6964元/平方米、9051元/平方米，2015年城鎮居民人均可支配收入分別為：36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下面我們就以這五個非限購城市為例，計算以新出臺的低20%首付比例為門檻，一位大學畢業生平均工作幾年可以獨立購房。
天津市2016年1月新建城市住宅平均價格為11021元/平方米，如果購買一套90平米的剛需住宅，總價約為100萬元，20%的首付需支付20萬元。國家統計局數據顯示，天津2015年城鎮居民人均可支配收入為36327元，由此可知，一位天津畢業生平均工作5.5年可以獨立支付一套剛需住宅的首付款。同理，南京市2015年城鎮居民人均可支配收入為36327元，需通過7年時間支付27萬元首付款獨立購房，成都、重慶、武漢這個時長則分別是5年、4.5年和6年，如果以夫妻二人或家庭為單位計算，時長又可以大大縮短。
由此可見，隨著首付比例的下調，年輕人的購房門檻得以大幅降低，畢業生不做啃老族獨立購房的愿望也并非遙不可及。不過這里也要提醒購房者，選房不是僅僅算好首付就可以，之后的貸款也要控制在個人和家庭可承受范圍之內，不讓“房奴”之路太辛苦。
