二手房貸款過戶有什么樣的流程?

1、買賣的雙方簽訂的《房屋買賣合同》,在合同中約定的買方通過的二手房貸款的方式支付了房款,并約定的首付款及貸款的比例。這個環節,買方一般應在現場的看房的同時,查驗賣方持有的《房屋產權證》、水電氣費的記錄等的憑證;有時賣方會要求買方來繳納一定的定金。

2、買賣的雙方到房屋所在的區縣的房地產交易的市場現場打印《房產買賣協議》,并且同時由買賣的雙方到當地的房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確的交易資金的代收代付的委托的關系。

3、由于二手房帶有的特殊性,買方需要先找到評估的公司對所購的房產進行評估。銀行會根據房屋的交易價和評估價中較低的來作為放貸的依據。需要注意的是,有些銀行會只接受指定的評估的公司的評估的報告,而有些銀行則沒有什么要求,因此,購房者在進行評估前要先咨詢相應的貸款銀行。

4、為保證貸款的安全性,一般的銀行會要求買方提供一定的擔保。擔保人可以是已經有經濟能力的個人,也可以是的專業的擔保公司。需要注意的是,目前有的銀行已經推出了無需擔保的二手房的貸款,因此,購房者在辦理房貸之前要明確所在的銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款的銀行交存的首付款,并取得交存了首付款的證明,同時可向該銀行的申請二手房的貸款并提交全部的貸款申請資料。

6、銀行審核了通過后,買方與銀行簽訂了借款合同,銀行通知了賣方貸款可付。

7、買賣雙方持房產證的原件及復印件,買賣的契約及復印件,買賣雙方身份證等的資料到房產局去辦理過戶手續,并帶著舊土地證到土地局去辦理換證手續。

8、買方帶上房產證、土地證的過戶收據、經鑒證的買賣的契約、契稅的等材料,到房產局去辦理房產的抵押的手續。

9、銀行收到了抵押證明后放款,貸款發放完畢了,買方人向房管的部門領取新的房產證。

10、 購房者按照規定的還款的方式,按時的歸還借款。在還清了的貸款后,購房者可以去辦理抵押登記注銷的手續。

二手房過戶的流程相對來所比較復雜,請您再去辦理業務之前,先對這些流程做出一定的了解,為實際辦理業務可以節省出更多的時間。