買房首付多少呢？很多人會想，首套房的話，2成-3成吧。其實，這要看你買的是新房還是二手房，二者首付的區(qū)別還是很大的。買房前好了解清楚，做好預(yù)算，以免資金準備不足，耽誤買房大計。
新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。
二手房評估是咋回事？
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。
那么，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬！
由此可見，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)高可達80%）
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
