住房貸款作為方便大家買(mǎi)房的一種方式，不僅在買(mǎi)新房的時(shí)候可以采用，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也可以使用。那么在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以貸多少呢？二手房貸款要如何計(jì)算？

二手房貸款怎么計(jì)算？

二手房按揭購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

（一）買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房：

１、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的３０％，高貸款的比例為７０％；

２、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，高貸款的比例為５０％；

３、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，高貸款的比例為５０％；

（二）買(mǎi)方使用公積金貸款購(gòu)房：

１、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的２０％，高貸款的比例為８０％；

２、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的４０％，高貸款的比例為６０％；

３、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。

二手房貸款多貸多少

二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話(huà)，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的６０％左右，假如成交價(jià)格是５０萬(wàn)元的話(huà)，可以貸款３０萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。

同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的５０％，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

使用貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定貸款的金額。而且購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的高限額和房屋的年限有關(guān)。如果房屋年限過(guò)不是很長(zhǎng)的話(huà)，可以貸款房屋總評(píng)估價(jià)的６０％左右。