商業貸款的種類有很多類,一般是短期貸款通常為9個月,其中多的也不會超過一年,但是也有少量的中長期貸款。商業貸款又稱之為個人住房貸款,是人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么買二手房商業貸款首付款多少?買二手房商業貸款利率是多少?

買二手房商業貸款首付款多少?

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,買方商業貸款購房首付比例:

1、買方選擇商業貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的30%,高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業貸款購買商業用房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%。

4、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

5、如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

6、如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。

買二手房商業貸款利率是多少?

一般大型銀行會在基準利率上浮10%以上,其中上浮10%的一般只針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶;上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。

“20%只針對極個別的大型企業,一般上浮30%,中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%“，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市,針對抵押物不足的小企業貸款、小額款,利率可以上浮到60%-70%。

不管是一手房還是二手房,執行相同的利率標準,目前房貸基本年利率是:

1、6.15%(貸款年限五年以上)

2、6%(貸款年限五年以下)/3、銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠,目前低可以打85折;如果信用等級是次級以上,利率會上浮10-30%。

3、購房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為:貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

以上就是買二手房商業貸款首付款多少和買二手房商業貸款利率是多少的相關內容,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于百30%,房價過高地區可暫停第三套及以上住房房貸。