當前情況由于款、保證貸款風險系數相對較大，機器設備抵押貸款抵押物又會難以處置變現，因此近年來銀行發放的房產抵押貸就款越來越多。經濟適用房抵押貸款擔保有什么風險？經濟適用房抵押貸款擔保流程有哪些？

經濟適用房抵押貸款擔保有什么風險？

1、首先是抵押合同的風險。貸款合同是主要合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發生是以一定債權關系的發生和存在為前提基礎的。

2、登記公證的風險。我國《擔保法》規定，在法律規定范圍內的財產或權利進行抵押時，當事人雙方不但要簽訂抵押合同，而且還要辦理抵押物登記手續，否則抵押合同無效。

3、抵押證件的風險。在貸款抵押中，還可能出現多頭抵押、重復抵押或者抵押證件不齊的風險。在不動產抵押中，抵押財產一般由抵押人控制，如果抵押權人未控制抵押物的有效證件，比如土地使用權證或房屋產權證等，抵押財產就可能出現，造成同一抵押物進行多頭抵押或重復抵押的情況。

4、抵押物產權風險。在貸款抵押中，產權糾紛也是常見的抵押風險之一。比如，共有財產進行抵押時，可能未經過另一個共有人的同意而進行全額抵押；以第三方的財產進行抵押時，未經過權人同意并辦理法律手續而擅自抵押的，不但抵押關系無效，還構成侵權行為。

5、抵押物價值風險。抵押物價值風險是指抵押物的價值不足以彌補貸款金額而產生的信貸風險，主要包括三點。

經濟適用房抵押貸款擔保流程有哪些？

1、貸款前期準備：首先，應與開發商簽署《經濟適用住房預售(出售)合同》，支付房價20%以上首付款并取得原件和復印件；

其次，索要開發商營業執照和法人身份證復印件及開發商或銷售代理商收款賬號；

再次，如為期房還需取得預售許可證復印件和預告登記證原件或復印件，如為現房還需取得大產證復印件和開發商已蓋章的《房地產轉移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準備好與個人和家庭相關的資料。

2、預約：辦理這一業務，需要預約：在辦理經濟適用房貸款時，需提前電話聯系銀行，并且將相關資料和前期準備好的各項文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。

3、審批：在辦理手續后.3個工作日內完成住房公積金經適房貸款審批工作。不準予貸款的，通知借款申請人并退還材料。

4、抵押擔保：貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后市住房置業擔保有限公司為獲批的住房公積金經濟適用房貸款提供擔保，并取得房地產抵押權作為貸款反擔保。

5、放款：辦理房地產抵押登記手續并取得《房地產登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業務的受托銀行發放貸款。房公積金網進行貸款辦理時間預約，這是一個很好的辦法，可以解決時間浪費的問題。

后補充一點，對于房產證抵押貸款款項的用途是有明確規定的，不是自己想用來干嘛都可以。原則上要求專款專用，并要接受貸款發放方及機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。