和經(jīng)濟適用房、廉租房比較，可能很多人至今還不知道什么是集資房。集資房也可以叫成單位集資房，是政策性的住房，是企業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工住房的問題，企業(yè)的單位將擁有的劃撥土地建設，按照其成本價將其出售給企業(yè)內(nèi)部職工的房屋。那么集資房能不能辦理按揭貸款呢？集資房怎么辦理房產(chǎn)證？

集資房能不能辦按揭？

其實集資房通俗點來說也就是有關單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進而所出現(xiàn)的一種福利房。

單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優(yōu)惠。

集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？

一、集資房的產(chǎn)權

集資房的產(chǎn)權分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種房屋的產(chǎn)權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價，其產(chǎn)權是界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權的。

集資房的產(chǎn)權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的１００％的產(chǎn)權，而在領取產(chǎn)權證之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權收回其房屋的權了。　

二、集資房是不能辦理房產(chǎn)證的

但是實際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權是歸屬企事業(yè)單位。

所以也就是說集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，單位對于集資房是擁有處置的權力。且集資房是不能在市場上自由轉讓的。集資房的產(chǎn)權是以整體產(chǎn)權的形式歸于企事業(yè)單位的，即職工所購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權，而并不是對于對房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，故集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證的。