近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)《沈陽(yáng)市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》的通知發(fā)布，自公布之日起30日后施行。提到住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于收取承租人租金及押金。該監(jiān)管賬戶(hù)不得用于提取現(xiàn)金，不得透支，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

原文如下：

各區(qū)、縣（市）人民政府，各有關(guān)部門(mén)：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《沈陽(yáng)市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局

2023年9月8日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

沈陽(yáng)市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）

第一章? 總? 則

第一條 為規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，保障住房租賃交易資金安全，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(建房規(guī)〔2019〕10號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》(建房規(guī)〔2021〕2號(hào))及《遼寧省住建廳等部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)<住建部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)>的通知》（遼住建〔2021〕43號(hào)）等有關(guān)文件的要求，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),通過(guò)租賃、委托管理、轉(zhuǎn)租或與產(chǎn)權(quán)方運(yùn)營(yíng)合作等方式獲取住房，并從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。

第三條 本辦法所稱(chēng)的住房租賃資金，是指住房租賃企業(yè)與承租人簽訂的房屋租賃合同中約定的租金、押金。

第二章? 監(jiān)管賬戶(hù)設(shè)立

第四條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行（以下稱(chēng)“監(jiān)管銀行”）設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶(hù)”）,用于收取承租人租金及押金。

該監(jiān)管賬戶(hù)不得用于提取現(xiàn)金，不得透支，不得歸集其他性質(zhì)的資金。同時(shí)，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)銀行結(jié)算賬戶(hù)（基本結(jié)算賬戶(hù)或一般結(jié)算賬戶(hù)），用于承接監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)的資金。

第五條 住房租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，應(yīng)與其簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》,明確監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。

第六條 住房租賃企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)后，應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)信息通過(guò)沈陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易服務(wù)平臺(tái)”)向市房產(chǎn)管理部門(mén)備案并向社會(huì)公示。各地區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要定期查詢(xún)轄區(qū)住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)信息推送及監(jiān)管賬戶(hù)公示信息。

第七條 住房租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置、房源發(fā)布平臺(tái)、房屋租賃合同中明示監(jiān)管賬戶(hù)信息。變更監(jiān)管賬戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)完成信息變更。

第三章? 監(jiān)管資金實(shí)施

第八條 住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶(hù)，并通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

第九條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本辦法的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃租金、押金存入監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金。

第十條 市房產(chǎn)管理部門(mén)為住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)提供交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)接口聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。住房租賃企業(yè)可通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接實(shí)時(shí)傳輸租賃合同信息，或通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)直接辦理網(wǎng)簽備案。住房租賃企業(yè)應(yīng)對(duì)備案信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，不得提供虛假材料。

第十一條 監(jiān)管銀行應(yīng)實(shí)現(xiàn)與交易服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)時(shí)推送監(jiān)管賬戶(hù)資金信息。

第十二條 監(jiān)管銀行通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)獲取房源、合同、賬單明細(xì)、支付流水等住房租賃交易信息。對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

對(duì)應(yīng)納入監(jiān)管范圍的租金、押金予以監(jiān)管，自租賃合同生效后的滿(mǎn)一個(gè)月起，對(duì)應(yīng)合同生效日期將租金按月釋放至住房租賃企業(yè)。對(duì)未超過(guò)監(jiān)管要求的租金、押金，應(yīng)按照《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定，在資金入賬后及時(shí)向住房租賃企業(yè)釋放。

第四章? 監(jiān)管資金解除

第十三條 有下列情形之一的，被監(jiān)管資金予以解除：

（一）住房租賃合同期滿(mǎn)；

（二）住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同；

（三）住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張解除合同；

（四）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止；

（五）住房租賃企業(yè)停止開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 被監(jiān)管資金按以下規(guī)定解除監(jiān)管：

（一）發(fā)生本辦法第十三條第一款規(guī)定情形的，在住房租賃合同期滿(mǎn)后5日內(nèi)，該合同對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管自動(dòng)解除，監(jiān)管銀行向住房租賃企業(yè)釋放剩余租金，并將全部押金退回至承租人賬戶(hù)。

（二）發(fā)生本辦法第十三條第二、三、四款規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑解除住房租賃合同書(shū)面協(xié)議，或者生效法律文書(shū)，或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等材料向交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)出提前解除監(jiān)管申請(qǐng)，經(jīng)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)審核后，監(jiān)管銀行依據(jù)審查意見(jiàn)釋放監(jiān)管資金。

（三）發(fā)生本辦法第十三條第五款規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在收到申請(qǐng)10日內(nèi)核實(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)核實(shí)企業(yè)確實(shí)無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，由區(qū)級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)出具審核意見(jiàn)，監(jiān)管銀行據(jù)此直接向承租人釋放相應(yīng)的租金及押金。

第五章? 監(jiān)督管理

第十五條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市住房租賃行業(yè)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)住房租賃資金監(jiān)管的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，并加強(qiáng)對(duì)交易服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)和推廣。

第十六條 各地區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)做好轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)及其租賃資金監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)推送開(kāi)業(yè)信息、建立監(jiān)管賬戶(hù)以及辦理租賃合同網(wǎng)簽備案等行為進(jìn)行監(jiān)管，落實(shí)租金監(jiān)管制度。負(fù)責(zé)對(duì)屬地住房租賃企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理和風(fēng)險(xiǎn)防控，對(duì)解除資金監(jiān)管異議情形的審核等工作。

第十七條 公安、市場(chǎng)監(jiān)督、發(fā)改、銀行保險(xiǎn)監(jiān)管、金融發(fā)展、網(wǎng)信等部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)工作，并依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》（沈房發(fā)〔2023〕1號(hào)）加強(qiáng)聯(lián)合監(jiān)管。

第十八條 住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的，由轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)予以核實(shí)。經(jīng)核實(shí)后，確定存在違反相關(guān)規(guī)定情形的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并記入信用評(píng)價(jià)檔案。

第六章? 附? 則

第十九條 本辦法由市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自公布之日起30日后施行。