近日，無(wú)錫市住建局發(fā)布《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），明確共有產(chǎn)權(quán)保障房由政府投資以及政府委托其他單位建設(shè)并納入保障性安居工程計(jì)劃的，向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與保障家庭按份共有產(chǎn)權(quán)。

《管理辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)保障房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在售房階段向社會(huì)公布。購(gòu)房家庭按單套銷售價(jià)格的50%支付購(gòu)房款，購(gòu)房后取得50%產(chǎn)權(quán)份額比例。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)保障房以中小戶型為主，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合，滿足家庭基本居住生活要求。

按照戶籍家庭準(zhǔn)入原則，《管理辦法》明確申購(gòu)家庭需要滿足：申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人年滿35周歲；具有本市市區(qū)戶籍滿5年；人均月可支配收入以及人均住房建筑面積符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同財(cái)政部門公布的年度準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議未滿5年或者已領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用未滿5年的，或者正在承租公共租賃住房或者廉租住房的，或者已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得進(jìn)行申購(gòu)。

在選房環(huán)節(jié)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房并簽訂購(gòu)房合同，或者因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同被解除的，購(gòu)房資格失效，自提出申請(qǐng)2年內(nèi)不得申請(qǐng)購(gòu)房。

《管理辦法》提到，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)，購(gòu)房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出退回其份額的申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)將原價(jià)進(jìn)行回購(gòu)。第二十三條明確購(gòu)房家庭回購(gòu)剩余50%產(chǎn)權(quán)的，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)，按原購(gòu)買價(jià)格回購(gòu)；超過(guò)5年的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)。

上市交易方面，自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年的，購(gòu)房家庭方可上市轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭不得再次申請(qǐng)購(gòu)買。