近日，深圳市住房和建設局聯合深圳市市場監督管理局發布印發商品房買賣合同示范文本的通知。
為進一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建設局會同深圳市市場監管局開展了商品房買賣合同示范文本修訂工作，形成了《深圳市商品房認購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現售）示范文本》以及《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》，自2023年8月1日起執行。
在一手房交易方面，新版示范文本細化了商品房銷售信息公示的具體要求，強調房地產開發企業對項目內、外及設計不利因素的說明和告知義務。針對商品房交易中經常出現的外墻材質、公區和室內裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進一步細化和明晰，強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則。此外，新版示范文本還增設了綠色專項承諾內容，以及在房屋辦證義務條款中增加了“交房即發證”的選項，交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產權證書。
在二手房交易方面，新版示范文本新增了有關商品房設定居住權情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務，避免買受人因房屋居住權問題引發爭議。此外，新版示范文本還增設了保護買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負有保密義務，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息。
