5月24日，上海易居房地產研究院發布《2023年5月50城新房成交預測報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，5月1日~22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環比4月1日~22日增速為-13%，同比2022年5月1日~22日增速為2%。基于5月前22日的數據進行類推，5月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1690萬平方米，環比增速為-13%，同比增速為2%。
根據《報告》，全國50個重點城市中，有18個城市交易行情有環比增長態勢，32個城市有環比下降態勢。
上海易居房地產研究院分析認為，5月份交易數據呈現環比下降態勢，說明樓市復蘇之路有阻礙。市場交易數據有波動是正常的，但下降城市數量較多，且4月和5月都在下降，則需要給予重點關注。前5月呈現了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢，顯露了“高開低走”的風險。
《報告》顯示，基于前面的監測數據測算，今年1~5月份全國50城新建商品住宅成交面積預計為9458萬平方米，同比增速為16%，相比1~4月份19%的水平有所收窄。
分城市看，《報告》顯示，今年5月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計分別為235萬平方米、891萬平方米和564萬平方米，環比增速預計為-19%、-18%和-1%。三類城市均出現了環比下降態勢，即都比4月份要弱，但橫向對比看，一二線城市降溫最大，三四線城市相對要小。
具體來看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的環比增速較高，分別為94%、54%、45%、39%和37%。長春、福州、西安、江陰和泰州的降溫力度較大，環比增速分別為-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。部分城市相比4月份交易量縮水了一半。
