現(xiàn)在很多人都在簽購(gòu)樓房合同的時(shí)候遇見(jiàn)一些問(wèn)題，下面我們就來(lái)說(shuō)一下簽購(gòu)房合同的一些注意事項(xiàng)和一些對(duì)策。

現(xiàn)在很多面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)”等的陷阱層出不窮，如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，那我們就得先從了解買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)說(shuō)起。

1、查看查看“五證”“二書(shū)”

“五證”是一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備齊全的，“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是法律對(duì)銷(xiāo)售方所提的一些基本要求。

陷阱：一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有五證或者五證不齊全的情況下，為了將房屋賣(mài)出去可能會(huì)提供一些虛假的五證，或者說(shuō)是會(huì)提供小區(qū)一期或者前幾期的五證來(lái)出售房屋，對(duì)此一定要注意，因?yàn)槲遄C不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

如何處理：多加注意多加小心，辨別真?zhèn)巍?/p>

2、盯緊公攤面積

對(duì)策：在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。按套購(gòu)買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。

如何處理：增加補(bǔ)充條款，約定雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按哪種方式處理。

3、關(guān)注房產(chǎn)證辦理

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明，可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，如果因出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下方式處理：

買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照合同約定認(rèn)定出賣(mài)人的違約責(zé)任。

4、搞清房屋坐落位置

陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對(duì)策：在合同附件中。附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件內(nèi)加蓋公章。

5、明確所售房屋抵押

陷阱：在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載，要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

看了上面這些在購(gòu)房中存在的一些問(wèn)題，希望能對(duì)大家有所幫助。