11月21日，廣西欽州市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布《欽州市支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（修訂）》（簡稱“措施”），涉及完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求等五個方面內(nèi)容。其中明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由 25%調(diào)整為 20%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于 30%，利率下限調(diào)整為不低于 LPR 減 20個基點(diǎn)。對擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

一、完善房地產(chǎn)政策 

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金比例統(tǒng)一按起始價(jià)的 20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后 3 個月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款不低于總價(jià)款的 50%，余款可分期繳納，繳款期限不得超過 1 年。

（二）對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由規(guī)劃部門另行確定。

（三）辦理房屋所有權(quán)首次登記 2 年后仍未能出售的商業(yè)、辦公等非住宅用房（城市重點(diǎn)功能區(qū)、重要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)和主干道沿線的除外），經(jīng)申請批準(zhǔn)可改造為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓金后，其土地使用年限可同步變更為住宅用地土地使用年限。改造按程序申報(bào)。

（四）自本措施發(fā)布之日起至 2023 年 3 月 31 日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可手續(xù)時(shí)，承諾按時(shí)足額繳納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，可延遲至《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時(shí)同步繳納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，未銷售部分在取得預(yù)售許可證后 6 個月內(nèi)足額繳納。對逾期不繳納的企業(yè)，將從相應(yīng)樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金，并按有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)處理。

（五）自本措施發(fā)布之日起至 2023 年 3 月 31 日期間，房地產(chǎn)信用等級為二級（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本項(xiàng)目近 1 年內(nèi)已辦理預(yù)售許可的樓棟去化率達(dá)到 30%（含）以上（以網(wǎng)簽合同套數(shù)計(jì)算）的，在申請高層樓棟預(yù)售許可時(shí)投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的 25%以上且形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理預(yù)售許可。

（六）嚴(yán)格落實(shí)《欽州市集體土地房屋征收房票安置管理操作規(guī)程（試行）》，推進(jìn)公寓房安置，加快存量商品房的去化速度。

（七）開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)登記“綠色通道”，持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即得證”模式。

二、支持剛性和改善性住房需求 

（八）居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由 25%調(diào)整為 20%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于 30%，利率下限調(diào)整為不低于 LPR 減 20個基點(diǎn)。對擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

（九）提高住房公積金貸款額度上限。自 2022 年 6 月 1 日起至 12 月 31 日期間，繳存人夫妻雙方均在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為 40 萬元；繳存人單方在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為 33 萬元。

三、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管 

（十）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對接，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，提高監(jiān)管資金撥付效率。

（十一）自本措施發(fā)布之日起至 2023 年 3 月 31 日期間，房地產(chǎn)信用等級為三級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目完成主體工程結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)后或房地產(chǎn)信用等級為二級（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目完成主體工程建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二節(jié)點(diǎn)后，提供保函或相應(yīng)資產(chǎn)擔(dān)保的，可提前一個節(jié)點(diǎn)申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管資金用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

四、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

（十二）金融監(jiān)管部門督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶相關(guān)規(guī)定，確保購房款全部直接存入監(jiān)管賬戶。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用、抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施情況。

（十三）引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對信用良好的受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，依法依規(guī)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸支持力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受疫情影響的個人住房貸款靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。

（十四）盡快解決房地產(chǎn)項(xiàng)目征地拆遷歷史遺留問題，將完整土地交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊市政道路、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)。

（十五）加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，完善市場監(jiān)管聯(lián)動機(jī)制，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、挪用交易監(jiān)管資金、違規(guī)交付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房地產(chǎn)信息等房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

五、其他事項(xiàng) 

本措施自發(fā)布之日起施行，適用于市本級（含市中心城區(qū)、欽南區(qū)、欽北區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不含自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)），由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭解釋。自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū)可參照執(zhí)行，靈山縣、浦北縣結(jié)合本縣實(shí)際制定相應(yīng)措施。本市以前出臺的規(guī)定與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。執(zhí)行期間，國家和自治區(qū)出臺新的房地產(chǎn)政策的，則按新政策執(zhí)行。