為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，已有多地政府部門鼓勵(lì)或直接出手回購(gòu)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩俊＿B日來(lái)，一則“蘇州市政府部門擬定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的消息再次受到廣泛關(guān)注。據(jù)蘇州市人民政府相關(guān)人士處了解到，此事基本屬實(shí)，但未確定收購(gòu)房源的用途。

蘇州市政府計(jì)劃定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目，擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。目前蘇州多個(gè)項(xiàng)目房源已經(jīng)被相關(guān)部門回購(gòu)。得益于政府回購(gòu)，9月，蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此類政策總體上對(duì)于提振樓市行情、加快房企資金回籠、擴(kuò)充保障房房源等都有全方位的效應(yīng)，但是，“政府直接回購(gòu)”的方式在落地時(shí)仍面臨財(cái)政壓力較大等問(wèn)題。

在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府表態(tài)鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入新建商品房，其中包括鄭州、濟(jì)南、邯鄲磁縣等多地。而普遍來(lái)看，政府回購(gòu)后的房源多用于保租房，而此次從蘇州多個(gè)項(xiàng)目樓盤獲悉，當(dāng)?shù)卣刭?gòu)主要用于人才房，而非保障性租賃住房。此前7月，蘇州發(fā)布人才新政，引進(jìn)世界一流人才，3年內(nèi)提供10萬(wàn)套人才公寓，最高800萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。蘇州此舉即實(shí)現(xiàn)了去庫(kù)存的導(dǎo)向，也有助于為人才房等房源的籌集提供支持。

值得注意的是，從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在政府鼓勵(lì)或直接出手回購(gòu)商品房的城市中，部分城市出現(xiàn)成交量“應(yīng)聲而漲”的現(xiàn)象。