近日，山東省威海市人民政府發(fā)布《威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國(guó)人民銀行威海市中心支行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)威海監(jiān)管分局關(guān)于印發(fā)<威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>的通知》。

《辦法》規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)對(duì)中標(biāo)的商業(yè)銀行通過(guò)部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”)。

為確保購(gòu)房資金存入監(jiān)管賬戶，威海市要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上載明監(jiān)管賬號(hào)，并在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》，購(gòu)房人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。

同時(shí)，按揭貸款（含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款）購(gòu)房的，購(gòu)房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。非按揭貸款購(gòu)房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款不應(yīng)低于購(gòu)房合同總價(jià)的25%。

此外，監(jiān)管辦法明確了商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米建筑安裝工程造價(jià)的1.2倍執(zhí)行。實(shí)行商品住宅裝修的，裝修費(fèi)用計(jì)入預(yù)售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費(fèi)用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價(jià)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定確定。

建筑安裝工程造價(jià)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定確定；在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以憑監(jiān)管銀行按規(guī)定出具的保函抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得高于監(jiān)管額度的30%。保函有效期不得短于所保監(jiān)管項(xiàng)目完成商品房所有權(quán)首次登記之日。