近日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定并正式下發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》。自2022年8月29日起施行，有效期5年。

《操作指南》明確，保障性租賃住房是指由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要面向本市新市民、青年人等群體供應(yīng)，以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金接受政府指導(dǎo)的租賃住房。

居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》發(fā)布之日起計算。因法院判決、繼承等情形辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

租金按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金。居民選擇將所屬住房出租給運營企業(yè)并委托企業(yè)租賃運營的，應(yīng)按照我市住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定將租金及押金納入資金監(jiān)管賬戶。

居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時符合：已取得權(quán)屬證書，無權(quán)屬糾紛且無查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%；配合運營服務(wù)企業(yè)開展住房租賃工作；保障性租賃住房應(yīng)該通過“服務(wù)平臺”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）；存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應(yīng)授權(quán)相關(guān)職能部門核驗其房屋的不動產(chǎn)登記及相關(guān)信息；履行國家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務(wù)。

居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在我市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。

居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。