隨著房市的,一大波業主便開始蠢蠢欲動,不少就干脆直接撕下臉皮,合同在他們的眼里不過就是一張廢紙。那么什么是二手房合同違約,二手房買賣合同違約金又有多少呢?
二手房合同違約訴訟前提須知
1、民事權利是一種主動的權利,如果當事人自己不去主動爭取的話,沒有其他的外力可以救濟。法律甚至還規定,如果長期不主動要求去履行,還有可能喪失勝訴權(訴訟時效)。
2、中國的法制現狀下,違法(違約)成本低、維權成本高,這是一個客觀事實。所以在采取維權行動時,要考慮到維權成本問題。
3、法律手段(訴訟)不是一種目的,而是一種手段,目的是為了打破僵局,促進問題解決。業主可以跟你耍無賴,但是敢跟法官耍無賴的就沒有幾個了。訴訟如同手術一樣,無疑是一種成本很高的措施,所以不到萬不得已不要輕言訴訟,但是作為后的救濟手段,該動手時候就要動手(我們見過多起案件中,當事人因為猶猶豫豫,一直拖延,結果活生生的把自己拖成的違約,把本來主動的地位拖成了被動)。
二手房買賣合同違約金
第一的就是訴訟費。這個是由原告先繳納,然后由敗訴方承擔。超額累進方式,標的越大,比例越低。一般大家來可以按照0.8-1.6%這個來預估。第二為律師費。這個各律所的標準不一樣。第三則是訴訟保全申請費。訴訟保全是通過法院查封保全對方的房屋,再訴繼續履行的案件中,可以防止對方惡意轉移或者設置交易障礙,同時施加壓力,促進調解;在訴違約金的案子中,可以利于后期執行。保全申請費是5000元。
為了防止惡意濫用訴訟保全,所以法律上規定申請申請訴訟保全時候要提供一定比例的擔保物。在實踐中為了操作方便,很多法院就直接把一定比例等同于100%,也就是要求申請人提供等額的擔保物,用于訴訟保全。當然,擔保公司或者保險公司需要收取一定的服務費用,根據金額,大致在1%到1.5%。
由于房屋交易金額巨大,因此高額擔保往往成為阻礙很多人申請保全的主要原因。不過現在在實踐中,法院已經開始接受擔保公司以及保險公司提供的保函作為擔保。
