在二手房交易中，有一個很重要的安全機制，那就是資金監管，它并不是強制的，買賣雙方可自由選擇。具體什么是資金監管？我們為什么要做資金監管呢？資金監管的操作過程是怎樣的？我們帶著這些問題一起來了解下。

資金監管又稱為“第三方監管”，具體來看，就是在二手房交易中，買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是直接存入由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構所開立的資金監管“專用賬戶”，當規定期限內購房者過戶后，該資金才從資金監管“專用賬戶”劃轉到賣家賬戶中。

而資金監管也不是強制性的，對買家來說，通過資金監管將交易的資金進行劃轉，規避了業主惡意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險；對于賣家來說，通過資金監管，能確保房屋過戶后順利收到資金，打消其對于先過戶后付款的顧慮，促進交易順利進行。

目前流行且相對更安全的監管方式，是四方監管（買賣雙方、銀行、中介），即買賣雙方提供各自的證件、銀行卡和資金監管委托書，銀行生成電子的托管賬號，然后雙方簽署四方的監管協議，首付款劃入監管賬戶，等到房屋過戶之后，銀行見到新房本的照片再將首付款劃轉到業主個人銀行卡。如果有特殊情況，買賣雙方也可以自行帶著證件，去可辦理資金監管業務的銀行做三方監管（買賣雙方、銀行）。

監管周期根據雙方合同約定而定，目前二手房交易資金監管周期（從買家將錢存入監管賬戶到資金解凍給賣家）一般為1-2周；雖然賣家收款時間可能會稍有延長，但為了保證雙方資金安全，資金監管還是非常有必要的。如果賣家著急用錢，也可以在過戶后跟銀行溝通，加快資金解凍時效。

資金監管交易流程

1、二手房全款交易資金監管交易流程：

（1）、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

（2）、買方在開發商直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

（3）、開發商、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

（4）、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房貸款首付款資金監管：

（1）、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

（2）、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

（3）、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

（4）、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

（5）、開發商、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

（6）、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

（7）、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。