1、繳納費用的歸屬權不同
維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。
而物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業公司，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不合理，或者是征收后，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。
2、費用使用流程不同
維修基金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。
而物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。
3、費用使用范圍不同
維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。
1、公共服務
公共服務是指物業管理中公的管理及服務工作，是物業公司面向所有業主提供的最基本管理與服務，物業公共服務具體包括對房屋建筑主體的管理及住宅裝修進行日常監督、對房屋的各項設備與設施進行管理、對小區內的環境衛生進行監督與管理、對小區內的綠化進行管理、配合當地的公安與消防部門做好小區內的公共秩序維護工作、對業主的車輛進行秩序管理、公眾代辦性質的服務、物業檔案資料的管理等八項服務。
2、針對性服務
針對性服務指的是物業管理公司為了滿足廣大業主及群體與單位提供的各項服務工作，具體分可包括日常生活類，商業服務類，文化、教育、衛生、體育類，金融服務類，經紀代理中介服務，社會福利類等針對性的服務。
3、委托性服務
物業公司在實施物業服務時，第一類是物業最基本的工作范圍，這些是必須要做好的，同時還需要根據自身的能力及和業主的需求，確定第二、第三大類中的相關服務項目與內容，做到以人為核心，做好物業管理的各項服務與管理工作。
