近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關于商品房預售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。
《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，但對房企有要求： 申請前的兩年內無違規(guī)使用商品房預售監(jiān)管資金受到行政處罰，無司法凍結、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況。
開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預售資金監(jiān)管賬戶內的余額須滿足項目后續(xù)1年內建設資金需求， 且保函替換資金不得超過項目預售資金監(jiān)管額度的60%。
《通知》明確，當出現(xiàn)索賠情形時，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機構出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。
