今日看點

☆北京：限制共有產權房政府產權份額代持機構參與房地產開發

☆建鄴國資集團5億元公司債完成發行

☆豫園股份擬發行上限16億元超短期融資券

☆佛山高明一宗涉嫌閑置宅地將被法拍 起價1.41億

☆珠海高新區13億元掛牌1宗商住地

☆上海市發布《關于住宅物業項目物業服務收費實行酬金制物業服務計費方式有關事項的通知》

【政策·市場】

北京：近日，北京市住建委等四部門聯合發布了《關于加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，共有產權住房政府產權份額應單獨核算管理，政府產權份額代持機構未經批準不得參與商業性房地產開發經營業務。《通知》中的“代持機構”指的是，各區人民政府確定的一家代表政府集中持有本區共有產權住房政府產權份額的保障性住房專業運營管理企業，該企業未經批準不得參與商業性房地產開發經營業務。市級共有產權住房代持機構為北京保障房中心有限公司。

【企業】

【1】建鄴國資：1月12日，南京建鄴國有資產經營集團有限公司公布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行結果。本期債券發行工作已于1月11日結束，實際發行規模5億元，最終票面利率為3.27%。本期債券為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。經聯合資信評估股份有限公司綜合評定，發行人的主體信用等級為AA+。

【2】豫園股份：1月11日，據上清所披露，上海豫園旅游商城(集團)股份有限公司更新2022年度第一期超短期融資券發行文件。募集說明書顯示，本期超短期融資券基礎發行金額10億元，發行金額上限16億元，期限90天。采用固定利率方式，發行利率通過集中簿記建檔方式確定。起息日為1月12日，無擔保。

【土地】

【1】佛山：1月12日，網上顯示，佛山市高明區荷城街道荷香路以東、西江大道以南的城鎮住宅用地（兼容商服用地、文體娛樂用地）將拍賣，起價1.41億元，將于2月11日至2月12日進行網拍。該地塊位于佛山市高明區荷城街道荷香路以東、西江大道以南，土地使用者為佛山市高明區荷城街道榕根股份經濟合作社，宗地面積27934.90平方米，單位樓面地價4294元/平方米，單位地面地價12023元/平方米，補交土地出讓金1.34億元，總地價2.02億元。

【2】珠海：1月11日，珠海一宗商住地掛牌，起價13億元，總建面13.8萬㎡（住宅占比70%），樓面起價9409元/㎡，預計2月18日出讓。地塊位于高新區科創北圍興南路北、新灣四路西側，面積76747.53㎡。地塊以競地價+競人才住房面積+搖號方式出讓，樓面起價9409元/㎡，上限價195200萬元，上限樓面價14107元/㎡。

【物業】

【1】上海：1月10日，根據《上海市住宅物業管理規定》和國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》《物業服務收費明碼標價規定》等有關規定， 上海市發布住宅物業項目物業服務收費實行酬金制物業服務計費方式的通知。通知明確規定了酬金制物業服務資金的構成以及資金管理等七項內容，其中酬金制物業服務資金的構成 包含1、管理服務人員的工資和社會保險、公積金、福利費等法律法規規定的相關費用；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業服務企業與該項目物業服務相關的固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、物業服務資金審計費用；10、經業主同意的其他費用。

【2】碧桂園服務：近日，據聯交所最新權益披露資料顯示，2022年1月5日，碧桂園服務(06098.HK)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價40.9544港元增持好倉1037.22萬股，涉資約4.25億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好倉數目為171,330,169股，持好倉比例由4.78%上升至5.08%。

來源：中指研究院