2021年2月，自然資源部要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”的政策落地。全國(guó)22城累計(jì)成交住宅用地2064宗，成交規(guī)劃建筑面積約2.44億平方米，累計(jì)完成出讓金超2萬億元。
首批次土地供應(yīng)中，嗷嗷待哺的房企搶地激烈；第二批次頗顯冷清，底價(jià)成交、流拍不斷在各地上演；經(jīng)過政策調(diào)整，第三批次供地走向趨穩(wěn)。
例如，北京首批集中出讓的30宗地塊吸引了超200家房企圍獵，有10宗地塊因觸及地價(jià)全部上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序；杭州首批集中供地57個(gè)地塊全部出讓，其中41宗地塊進(jìn)入火拼自持比例階段。
到了第二批集中供地，對(duì)于土地的追求大幅降溫，房企出現(xiàn)了明顯的“集體躺平”的現(xiàn)象。這主要是因?yàn)槭着泄┑刂胁糠殖鞘械耐恋匾鐑r(jià)高、頭部企業(yè)拿地占比高的現(xiàn)象有違政策初衷，各地密集對(duì)第二輪集中供地的拍地規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，甚至多次推遲第二批次集中供地公告時(shí)間。
經(jīng)歷了暫停后，重啟的第二批次集中供地?zé)岫蕊@著下降，延期、撤牌、流拍等滑鐵盧事件成為第二輪集中供地的主旋律。北京第二批集中供地43宗地塊中僅17宗有房企，“棄牌率”超50%；杭州總計(jì)掛牌31宗地塊，7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍，最終僅成交14宗地塊，較首次成交地塊數(shù)量下降75%。
到了第三輪集中供地時(shí)，多個(gè)城市在此前基礎(chǔ)上優(yōu)化了出讓條件，如競(jìng)買資格、地塊起拍價(jià)、土地款支付周期等方面進(jìn)行了調(diào)整，流拍率得到一定控制。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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