近日，上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，截至2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。新建商品住宅庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月顯現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，同比則連續(xù)36個(gè)月保持了正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這是全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模自2016年8月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

圖1：全國(guó)100城新建商品住宅月度供求關(guān)系

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

圖2：各城市新建商品住宅庫(kù)存面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

報(bào)告顯示，11月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬(wàn)平方米，成交量為3437萬(wàn)平方米，明顯呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市中，一線、二線、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052萬(wàn)、26571萬(wàn)和22487萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，我們認(rèn)為，當(dāng)前要格外關(guān)注行業(yè)的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力。目前，國(guó)內(nèi)三四線城市的庫(kù)存攀升態(tài)勢(shì)最為明顯。報(bào)告顯示，全國(guó)100個(gè)城市中，三四線城市已經(jīng)連續(xù)37個(gè)月庫(kù)存規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。這個(gè)數(shù)據(jù)也成為自2016年7月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的最大特點(diǎn)就是住房成交數(shù)據(jù)疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的情況。如果后期行情持續(xù)走弱，市場(chǎng)供求矛盾將會(huì)進(jìn)一步加劇，這有可能會(huì)使行業(yè)去庫(kù)存壓力和房企債務(wù)壓力進(jìn)一步被放大。

近期，針對(duì)當(dāng)前行業(yè)存在的去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分三四線城市已經(jīng)出臺(tái)一些積極去庫(kù)存、鼓勵(lì)購(gòu)房需求的新政策，以便平衡市場(chǎng)的供求矛盾。

隨著針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策在漸進(jìn)調(diào)整，我們預(yù)計(jì)，2021年12月份，以及2022年一季度，全國(guó)三四線城市將有可能出臺(tái)一系列相關(guān)購(gòu)房政策，以激活剛需和改善型購(gòu)房需求，緩解當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力。

來(lái)源：中新經(jīng)緯