2022年房價在現有基礎上，總體不會出現大的波動主要表現在以下3個方面：
1、有剛需的仍會購房，但會更加趨于理性。
區位好的房源會更加受到消費者關注。現在位置優越的好房源越來越少，更多的消費者會把眼光盯住這些優質房源，該出手時依然會果斷出手。
有題材的房源仍然會受到熱捧。比如說學區房，對于有需要的人來說，為了孩子上學那是必須要買的。近期學區房雖然出現微跌狀況，但對于有剛需的人來說，他們會認為這正是購買的好時機。
需要改善住房條件的，選房的眼光會更加挑剔。他們在遇到自己中意的房子后，必然會毫不猶豫地出手。因為多年的思維慣勢，使他們認為房價是不可能大幅度下跌的。
2、對于大部分沒有剛需的人來說，會處于觀望狀態。
受房價水分論的影響，認為房價還會下降。很多人認為，目前市場的房價已經明顯超出了合理水平，現在的市場房價存在巨大的水分。在樓市調控要求房價回歸穩定的大背景下，很多沒有剛需的人必然會持等待觀望的態度。
租房市場在日漸完善，“租售同權”吸引部分購房者放棄購房。從成本方面看，租房肯定要比買房更加劃算，一些人認為租房才是比較好的選擇。
對購買期房的畏懼心理。房地產金融調控在持續強化，一旦買了期房后，開發商出現資金鏈斷裂，拿不到房不說，還會給自己帶來無盡的煩擾。
3、囤房炒房的人會大大減少。
在現有環境因素的影響下，人們會更加趨于理性，不會再出現前幾年那樣的瘋狂囤房炒房現象。
