2022年房價(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，總體不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：

1、有剛需的仍會(huì)購房，但會(huì)更加趨于理性。

區(qū)位好的房源會(huì)更加受到消費(fèi)者關(guān)注。現(xiàn)在位置優(yōu)越的好房源越來越少，更多的消費(fèi)者會(huì)把眼光盯住這些優(yōu)質(zhì)房源，該出手時(shí)依然會(huì)果斷出手。

有題材的房源仍然會(huì)受到熱捧。比如說學(xué)區(qū)房，對于有需要的人來說，為了孩子上學(xué)那是必須要買的。近期學(xué)區(qū)房雖然出現(xiàn)微跌狀況，但對于有剛需的人來說，他們會(huì)認(rèn)為這正是購買的好時(shí)機(jī)。

需要改善住房條件的，選房的眼光會(huì)更加挑剔。他們在遇到自己中意的房子后，必然會(huì)毫不猶豫地出手。因?yàn)槎嗄甑乃季S慣勢，使他們認(rèn)為房價(jià)是不可能大幅度下跌的。

2、對于大部分沒有剛需的人來說，會(huì)處于觀望狀態(tài)。

受房價(jià)水分論的影響，認(rèn)為房價(jià)還會(huì)下降。很多人認(rèn)為，目前市場的房價(jià)已經(jīng)明顯超出了合理水平，現(xiàn)在的市場房價(jià)存在巨大的水分。在樓市調(diào)控要求房價(jià)回歸穩(wěn)定的大背景下，很多沒有剛需的人必然會(huì)持等待觀望的態(tài)度。

租房市場在日漸完善，“租售同權(quán)”吸引部分購房者放棄購房。從成本方面看，租房肯定要比買房更加劃算，一些人認(rèn)為租房才是比較好的選擇。

對購買期房的畏懼心理。房地產(chǎn)金融調(diào)控在持續(xù)強(qiáng)化，一旦買了期房后，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，拿不到房不說，還會(huì)給自己帶來無盡的煩擾。

3、囤房炒房的人會(huì)大大減少。

在現(xiàn)有環(huán)境因素的影響下，人們會(huì)更加趨于理性，不會(huì)再出現(xiàn)前幾年那樣的瘋狂囤房炒房現(xiàn)象。