今年底，多城陸續放松按揭貸款支持首套剛需住房消費，部分城市二手房交易終于迎來回暖行情。克而瑞數據顯示，11月10個重點城市二手房市場共計成交面積339萬平方米，整體規模環比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%。以深圳為例，其官方平臺最新數據顯示，11月共成交2118套二手住宅，成交套數較10月的1605套環比上漲32%。盡管從環比數據看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍較大。11月，深圳二手住宅成交面積為20.07萬平方米，同比大跌60.09%。價格方面，中指研究院數據顯示，11月深圳二手住宅價格環比下跌0.18%，跌幅較上月收窄0.17個百分點，同比上漲2.2%。

另據樂有家研究中心統計，11月深圳二手樓盤帶看熱度逐漸向北轉移，龍華區成為最大贏家。11月深圳二手樓盤帶看熱度TOP10中，龍華區獨占7席，而福田區、南山區及龍崗區等以往二手住宅成交熱度較高的區域，僅各占一席。

不僅是深圳，11月北京二手房市場成交量也結束4個月的連降局勢，環比出現上揚。據北京住建委官網數據，11月北京二手房成交11851套，環比上月增長26.9%。

此外，10城中的成都、杭州、青島、蘇州等城市二手房成交量漲幅也在25%以上，僅大連環比下降45%，跌幅最大。同比來看，10城整體表現仍跌多漲少，超半數熱點城市成交規模同比下降五成以上；不過深圳、杭州、青島同比降幅有收窄跡象，同比回落七成以內。

“當前，全國主要城市二手房住宅市場放量回升止步‘7連降’，疊加年底市場進入業績沖刺季，預計后續將保持回升態勢。”克而瑞分析表示。

不過需要注意的是，受“二手房成交參考價”政策影響，多個城市二手房成交價下跌態勢擴大。如長三角城市群市場降溫明顯，二手房成交價出現年內首次下跌，環比由上月上漲0.02%轉為下跌0.05%；寧波、金華、溫州、上海環比繼續下跌，紹興由漲轉跌；京津冀領跌各主要城市群，二手住宅價格環比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。

“信貸政策放松對于二手房市場是利好消息，但目前成交狀況遠沒有恢復到往年同期水平，市場信心塑造仍需要時間。”地產分析師嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，年末房企業績指標壓力明顯，新房市場會對二手房市場造成較大沖擊，整體回暖仍有待觀察。

來源：每日經濟新聞