11月24日，澎湃新聞獲悉，成都市住建局發布了《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，推出12條措施精準應對疫情沖擊全力實現年度目標。

促進房地產平穩健康發展方面，《通知》明確，提高房地產審批效率強化并聯審批，統一市區兩級辦事流程，實行價格指導、預售許可、開盤銷售等全流程限時辦結，將總體審批時限壓縮三分之一以上。

建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。

提高預售資金監管使用效率。企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點，監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯竣工驗收備案后，監管額度內預售資金支取比例可達到95%。

協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

成都并不是第一個放松預售資金監管的城市，此前6月3日，天津市住建委發布了《天津市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》中提到，為優化營商環境，進一步緩解企業資金壓力，考慮項目竣工驗收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監管節點前移，由“完成不動產首次登記”調整為“完成竣工驗收備案”，縮短監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。

此外，在優化資金撥付流程方面，為優化營商環境，減少企業辦件環節，刪除深基坑節點并將首層室內地平標高節點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證后，即可提取該節點的監管資金，無需再進行現場查看并提交首層室內地平標高節點證明，減少企業提供要件及審核流程。

在此之前，各地對于商品房預售資金的監管一直趨向于嚴格，據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，僅8月份以來，已有包括連云港、三明市、天津、秦皇島、鎮江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京等超10城陸續出臺相關文件，重點加強對新建商品房預售行為的監管，維護市場交易平穩健康。

根據貝殼研究院統計，近兩年是預售資金監管相關政策發布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國主要城市共發布相關政策65次（不包含應對疫情暫時紓困的政策），其中2020年44次、2021年21次，而2016-2019年年均約12次。

來源：澎湃新聞