11月14日看點

☆央行：遏制金融服務業領域壟斷 維護房地產市場平穩健康發展

☆遼寧全省開展整治規范房地產市場秩序行動

☆招商蛇口擬發行30億元中票 用于償還其它債務融資工具

☆中糧集團完成發行15億元超短期融資券 票面利率2.7%

☆越秀地產獲一家銀行提供最多45億港元、3年定期貸款融資

☆華僑城A前10月合同銷售金額708.6億元 同比增長3%

☆深圳寶安、深汕合作區各掛牌一宗商業用地 總起始價11.12億元

☆澳門國際銀行8.73億元競得廣州金融城1宗商地

☆綠地控股10月新增1個房地產項目 總地價20.6億元

☆南山控股11.78億競得深圳龍崗區住宅用地 地塊面積2萬平米

☆世茂服務攜手嘉善縣 深耕城市服務 共贏美好未來

☆中南服務通過上市聆訊

【政策·市場】

【1】央行：11月12日，人民銀行黨委召開會議，認真傳達學習習**總書記在黨的十九屆六中全會上的重要講話和全會精神，研究部署人民銀行系統貫徹落實措施。會議指出，加強金融支持構建新發展格局。堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。繼續穩妥有序處置高風險金融機構，壓實各方責任，牢牢守住不發生系統性風險的底線。

【2】遼寧省：近日，省住房城鄉建設廳會同相關部門聯合印發《遼寧省持續整治規范房地產市場秩序行動方案》(以下簡稱《方案》)，要求各地以問題為導向，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護房地產市場平穩健康發展?！斗桨浮访鞔_，集中整治行動持續到2024年12月，重點按照制定方案動員部署、企業集中自查自改、相關部門督查整改、建立長效機制4個步驟進行。

【企業】

【1】招商蛇口：11月12日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2021年度第一期中期票據募集說明書。據了解，招商蛇口本期票據擬發行金額30億元，其中品種一期限為3年期，初始發行規模15億元；品種二期限為5年期，初始發行規模15億元，采用固定利率方式。本期票據發行日為11月16日，每年付息一次，于兌付日一次性兌付本金。

【2】中糧集團：11月11日，據上清所披露，中糧集團于2021年11月9日完成發行15億元超短期融資券，票面利率2.7%。債券名稱中糧集團有限公司2021年度第六期超短期融資券，債券簡稱21中糧SCP006，債券代碼012104082，發行期限269日。主承銷商、簿記管理人、續存期管理機構為招商銀行，聯席主承銷商為中國進出口銀行，起息日為11月10日。本期超短期融資券發行金額為15億元。

【3】越秀地產：11月12日，越秀地產股份有限公司發布公告稱，泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協議。據了解，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下，提供最多達45億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計3年。泓景為越秀地產全資附屬公司，其于融資協議項下責任由越秀地產擔保。協議規定，倘越秀地產控股股東越秀企業（集團）有限公司于越秀地產已發行的具投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或倘越秀企業不再是越秀地產單一最大實益股東的地位，即構成違約事件。

【4】華僑城A：11月12日，華僑城A發布2021年10月主要業務經營情況簡報。2021年10月份公司實現合同銷售面積30.84萬平方米，合同銷售金額45.06億元。2021年1-10月份公司累計實現合同銷售面積342.9萬平方米，較上年同期增長20%；合同銷售金額708.6億元，較上年同期增長3%。2021年10月，公司無新增土地情況。

【土地】

【1】深圳：11月12日，深圳市寶安區和深汕合作區分別掛牌一宗商業用地。前者掛牌起始價為9.77億元，后者掛牌起始價1.35億元，都將于12月13日出讓。寶安A002-0083宗地位于深圳市寶安區新安街道，準入行業為《國民經濟行業分類（2017）》中“39計算機、通信和其他電子設備制造業”；深汕E2021-0003宗地位于鵝埠鎮，深汕大道與邊溪河交匯處西南側，建面45870平米，起始價1.35億元，辦公17770平方米可分割轉讓、酒店限全年期自持。

【2】廣州：11月12日，澳門國際銀行以總價87308萬元，折合樓面價16790元/㎡，競得廣州國際金融城1宗商地。金融城東區AT091435地塊，位于黃埔大道南側，廣州環城高速西側，臨江大道旁，占地面積10057㎡，計容建筑面積≤52000㎡，容積率（含地下）≤5.2，建筑密度≤65%。公告文件顯示，目前地塊已基本平整。

【3】浙江：11月12日，綠地控股發布2021年10月新增房地產項目情況簡報。2021年10月，公司新增房地產項目1個。地塊名稱浙江臺州黃巖區北城街道二環東路西側、經四路南側地塊，位于二環北路以西，經四路以南，永寧江以北。項目用地面積約18.4萬平方米，容積率2.77，計容建筑面積約51.03萬平方米，土地用途為商住用地，總地價20.6億元。公司擁有該項目50%權益。

【4】深圳：11月12日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司發布關于競得土地使用權的公告。南山控股全資下屬公司蘇州南山新吳房地產開發有限公司以11.78億元競得深圳市G02113-0052號地塊使用權，并取得成交確認書。該地塊位于深圳市龍崗區寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側，地塊面積為20431.93平方米，地塊性質為二類居住用地，容積率≤4.0。

【物業】

【1】東原仁知服務：11月11日晚間，重慶首家上市民企迪馬股份（600565）公告，當天，公司控股子公司東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（東原仁知服務）向港交所重新遞交了首次公開發行境外上市外資股（H股）并在港交所主板上市的申請資料。截止2020年12月31日，東原仁知服務有227個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國14個省、自治區及直轄市的38個城市，總在管建筑面積約為2110萬平方米。

【2】世茂服務：11月11日，世茂服務控股有限公司（以下簡稱“世茂服務”）與嘉善縣羅星街道、中科慧居科技集團（以下簡稱“中科慧居”）于嘉興市嘉善縣簽署股權投資合作協議。三方將以城市級智慧停車項目作為合作起點，在城市服務與智慧城市等領域開展深入合作，共同創建嘉善“雙示范”建設新高度，為實現共同富裕提供嘉善先進經驗。具體將以城市級智慧停車項目為合作起點，并圍繞城市環境管家、城市空間管家、城市煥新管家、城市智慧管家四大板塊，逐步在市容環境維護、城鄉市容管理、車場管理運營、城市廣告空間運營、市政基礎設施養護、智慧社區建設與運營等更多服務領域為嘉善縣提供一系列優質服務，“線上+線下”聯動，建立提升城市綜合服務水平的長效機制。

【3】中南服務：11月12日，中南服務商業有限公司通過港交所聆訊。截至2021年9月30日，中南服務擁有合共215個在管項目，在管總建筑面積為4330萬平方米；訂約管理338個總合約建筑面積為7010萬平方米的項目。從財務數據來看，2018年、2019年及2020年，中南服務分別錄得收入約5.52億元、6.82億元及8.63億元，復合年增長率為25.1%；同期年內溢利分別約1790萬元、2710萬元及6670萬元，復合年增長率為92.9%。

【4】云南：11月11日，云南省發展改革委公布了《云南省政府定價的經營服務性收費目錄清單》（以下簡稱《目錄清單》），更新了有變化的收費項目的收費依據或收費標準等內容，切實提高收費政策的透明度。該《目錄清單》分3類10個收費項目，包括機動車停放服務收費、生活垃圾處理收費等。其中，公共租賃住房物業服務收費為0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物業服務收費為0－1.8元/平方米/月。