部分商業銀行涉房貸款占比有待調整。自2020年12月底央行發布房地產貸款集中度管理制度以來，商業銀行房貸壓降的壓力總體比較有限。根據已經披露的財報顯示，涉及到需要調整房地產貸款占比的銀行，其余額占到整個金融機構涉房貸款余額的比例不到四分之一，主要集中在幾家中資大中型銀行。根據測算，假設這幾家銀行整體貸款增速運行平穩，平均每家銀行在2021年涉房貸款或少增1000-1500億之間，部分商業銀行涉房貸款占比有待調整。，代理新房分銷占到各自涉房貸款的比例在5%-10%之間，占到各自銀行貸款余額的比重在1%-2%。因此，壓降有難度但并不大。
注意到有些大中型銀行在去年四季度開始，通過控制涉房貸款的投放，已經從超標狀態轉為達標，而部分中小銀行還在監管允許范圍內也適度上調了涉房貸款比重。因此應當理性看待銀行業關于房貸新政下的變化，從長期看有助于金融機構更好的為房地產行業提供金融支持。
